对很多人来说，购房已不是自个行为，而是一个乃至几个家庭要一起面临的工作，如何做才干不让购房下降日子质量?消除“房奴”日子隐忧，你需求晓得下面这些事。
真实的财富是一种思想方法。关于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是时机：高位时能够恰当清仓交换更大价值的财物，低位时能够卖旧买新、卖小买大、卖市郊买城区;而关于缺少思想力和行动力的人来说，任何时候都不是时机：高时嫌太高，低时怕再低。
这篇文章不纠结于“买仍是不买”，而是要通知那些预备做“房奴”的人，如何做一名沉着的“房奴”。
战略上要“城市围住乡村”
房子价值的永久规律是：地段、地段，仍是地段!即是说买得起大城市不买小城市，买得起中间城区不买市郊，宁要中间城区一斗室，不要远市郊域一大房。要重视总财物多少，不要过多重视房子大小。据2000年到2013年多个城市销售报价变化的成果核算显现：13年间，全国均匀房价上涨2.42倍，但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国均匀水平，其间，北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见，大城市房价上涨幅度会超越二、三线城市，城市中间区域房价上涨幅度会超越市郊和边际区域。
除了战略上要“城市围住乡村”，在战术上还要“乡村围住城市”。若是手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中间的就买市郊的。比及若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中间的，也算是一种“迂回战术”。
用出资理念买自住宅
做“房奴”要长于变换思路。这其间最重要的一点即是要扔掉“买房即是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率缺乏三成，要到达70%以上的国际均匀终极城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自在活动的，你买的房子给他人住，他人买的房子给你住，有何不可?在这个城市化急剧开展、生齿急剧活动的今世社会，多少人能够在自个的房子里住一辈子?
另一方面，有钱人思想是即便再有钱也要借款买房，首付越低越好，年限越长越好;贫民思想是即便再没钱也要东拼西凑自个尽量多地凑到房款，以便少借款少交银行利息，成果，不只自个不能以最小力气经过银行杠杆撬动最大财物，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。
现代危险社会一起又是以金融为根底的信誉社会，一套产权完好、分配自在，随时能够和银行完结典当借款买卖、报价稳步上涨的独立产权房，事实上即是一张最佳的人生“保险单”。现代危险社会，日子用品、医疗、教学等各项本钱都在不断上升，房子能够变成危险社会的对冲东西。
买一手房比二手房更能撬动借款杠杆
信誉花费年代，人能够提早组织自个终身的收入，组织多少，跟自个的预期有关，跟详细的收入并不一定重合。在勤劳致富的一起要长于出资理财，经过信誉金融准则和买卖致富完成财富非线性增加。房产等固定财物具有主动复利功用，是其他股市、收据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
与银行树立按揭联系，相当于向自个的将来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，而且能够充分利用银行借款。按平等份额的增值核算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总财物是200万元，但买一手房是330万元。需求注意的是，每自个的危险偏好不一样，有的人合适“急进”一些，有的人合适“保存”一些，自个应在置办房产之前确保自个的日子质量，力所能及。
这些类型的房产最佳不要“碰”
大城市房价由外来生齿决议，小城镇房价由返乡生齿决议。任何人都没有才干改动高房价，自个只要顺时应变、转变观念才干打败高房价。不过，房地产也不是遍地黄金顺手可捡，原因是有些房产现已过剩或行将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些生齿正在衰减或工业正在空心化的小城镇房产。采购这些类型房产的危险较大，无论是自住仍是出资都要慎重
